Wer im Besitz eines oder mehrerer Mehrfamilienhäuser ist, weiß, dass die Verwaltung seiner Immobilien zum Fulltimejob ausarten kann, wenn das Eigentum eine sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge bleiben soll.
Es ist nicht damit getan, Mieten zu vereinnahmen und kleinere Reparaturen auszuführen oder ausführen zu lassen. Oft müssen Investitionen getätigt werden, um die Immobile in einer schnelllebigen und anspruchsvollen Zeit vermietbar zu halten oder nach Beendigung eines Mietverhältnisses wieder in einen vermietbaren Zustand zu versetzen.
Hierzu sind preiswerte Konzepte zu erarbeiten, Angebote von Handwerkern einzuholen und zu vergleichen, Arbeiten zu kontrollieren und Termine zu überwachen.
Auch die Auswahl der Mieter ist in der heutigen Zeit nicht einfacher geworden. Ohne zur Hilfenahme von Auskünften und Mietverträgen, welche ständig auf der Grundlage aktueller Rechtsprechung angepasst werden, sind Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter vorprogrammiert.
Auseinandersetzungen werden auch immer häufiger wegen nicht akzeptierter Nebenkostenabrechnungen oder Mietanpassungen geführt. Erleben Sie es auch, dass spätestens dann die Wohnung oder das Haus mit Mängeln behaftet ist, die zur Mietkürzung berechtigen?
Und dann wäre da noch der tropfende Wasserhahn am Heiligabend!
Wenn Sie uns mit der Verwaltung Ihres Eigentums beauftragen, haben Sie mit diesen Dingen nur noch wenig zu tun. Für Ihre Mieter, Handwerker sowie alle andere Personen und Institutionen sind wir ab Verwaltungsübernahme Ansprechpartner.
Wir wickeln für Sie die Neuvermietungen, mit allen notwendigen Arbeiten, wie z.B. Insertion in den entsprechenden Zeitungen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Wohnungsabnahmen und Erstellung entsprechender Wohnungsab- und übergabeprotokolle, ab.
Wir erstellen die Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter und setzen Ihre Forderungen entsprechend durch. Sie selbst erhalten die Objektabrechnung entsprechend Ihren Wünschen mit allen Daten die Sie für Ihre Steuererklärung benötigen. Gerne arbeiten wir auch direkt mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Bei eventuell anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen werden von uns, in Absprache mit Ihnen, Angebote bei Handwerksbetrieben eingeholt und geprüft, die Auftragsvergabe und -kontrolle durchgeführt. Da wir auf einen festen Handwerkerstamm zurückgreifen können, steht immer der richtige Fachmann zur Verfügung Bei jedem dieser Handwerksbetrieben können wir auf termingerechte und qualitative Ausführung der Gewerke vertrauen. Kleinere Reparaturen und Pflegedienste können auf Wunsch von unserem eigenen Hausservice ausgeführt werden.